עורך דין מקרקעין ונדל״ן באשדוד

הערת אזהרה נועדה להגן על מי שקיבל התחייבות לעסקה במקרקעין, כמו קונה דירה, בתקופה שעד רישום הזכויות על שמו. לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, רשם המקרקעין רושם את ההערה כאשר הוכח לו שבעל הזכות התחייב בכתב לעשות עסקה בנכס. סעיף 127 לחוק קובע כי כל עוד ההערה רשומה, לא תירשם עסקה הסותרת אותה, אלא בהסכמת מי שההערה נרשמה לטובתו או לפי צו של בית משפט, וכי עיקול או פשיטת רגל מאוחרים יותר לא יפגעו, ככלל, בזכויותיו. לכן מקובל לרשום את ההערה סמוך לחתימת ההסכם ולתשלום הראשון.

כדי שקונים לא יידרשו להוכיח את נזקם בכל איחור, חוק המכר (דירות) קובע פיצוי מוגדר מראש. לפי סעיף 5א לחוק, בחוזים שנכרתו מיום 7.7.2022, כאשר הדירה לא נמסרה בתום חודש מהמועד שנקבע בחוזה, זכאי הקונה לפיצוי בלי להוכיח נזק: דמי שכירות של דירה דומה בעד החודשים השני עד הרביעי, פי 1.25 מהם בעד החודשים החמישי עד העשירי, ופי 1.5 מהם מהחודש ה־11 ואילך, או הפיצוי שנקבע בחוזה, לפי הגבוה. יחד עם זאת, הפיצוי לא ישולם אם האיחור נגרם רק בשל הקונה, או בנסיבות שהחוק מכיר בהן כפטור. בחוזים מוקדמים יותר חל נוסח קודם של הסעיף.